Uma das grandes preocupações na altura de vender ou comprar uma casa é a documentação necessária. É muito importante que tenha toda a documentação reunida antes de anunciar a sua casa para evitar problema futuros e verificar que a mesma se encontra dentro da validade.

Parece uma lista interminável e difícil de conseguir, mas nós estamos aqui para ajudar. A boa notícia é que alguns destes documentos podem ser obtidos online.

 

1. Caderneta Predial

Documento que funciona como uma espécie de “bilhete de identidade” do imóvel. É emitido pela Repartição de Finanças e comprova a sua inscrição na matriz, identifica a sua localização, a composição, a área, o proprietário e o valor tributável.

A Caderneta Predial tem a validade 1 ano e pode obtê-la online, através do Portal das Finanças.

 

2. Certidão do Registo Predial ou Certidão de Teor

Documento emitido pela Conservatória do Registo Predial que certifica todos os registos efetuados em relação ao imóvel: localização, composição, proprietários, ónus, transmissões, etc.

Esta certidão tem uma validade de 6 meses e pode ser obtida através do site Predial Online.

 

3. Licença de Utilização/Habitação

Destina-se a verificar a conformidade da obra concluída com o projeto aprovado e com as condições do licenciamento ou da comunicação prévia.

Documento emitido pela Câmara Municipal da área onde se situa o imóvel, que atesta a habitabilidade do mesmo, depois de verificado o cumprimento das condições legais exigíveis para a sua emissão.

Este documento não tem validade

 

4. Certificado Energético

O Certificado Energético é um documento que atesta a classe energética de um imóvel, numa escala de A+ (muito eficiente) a F (pouco eficiente) e, é emitido por um técnico autorizado pela Agência para a energia (ADENE) e tem uma validade de 10 anos.

 

5. Ficha Técnica de Habitação

A Ficha Técnica da Habitação contém informações sobre as características técnicas e funcionais dos edifícios, sendo apenas necessária para imóveis com licença de utilização emitida após 30 de março de 2004. Este documento é emitido pela Câmara Municipal e não tem validade.

 

6. Declaração do Condomínio

Esta declaração é emitida pela Administração do Condomínio e nela devem constar o valor de todos os encargos com o condomínio relativamente à sua fração. Esta declaração deve especificar os montantes dos encargos e os respetivos prazos de pagamento e eventuais dívidas ao condomínio. Pode consultar mais informação sobre este assunto no nosso blog.

 

Estes são os documentos obrigatórios para a maioria das situações. Existem casos em que será necessário obter algum documento adicional.

 

Se por um lado as temperaturas quentes convidam a atividades ao ar livre, praia, piscina, por outro, pode tornar-se um verdadeiro pesadelo se não tivermos a casa fresca.

Torna-se então necessário encontrar formas de arrefecer a sua casa e torná-la mais agradável. No entanto a utilização de equipamentos de climatização estão associados a uma fatura elevada da eletricidade.

Como poupar está na ordem do dia, deixamos-lhe algumas dicas que pode usar para tornar a sua casa mais fresca sem gastar muito dinheiro.

1.       Mantenha as janelas, estores, persianas, portas ou portadas e cortinas fechadas durante as horas de mais calor. O ideal seria apenas abrir durante a noite quando a temperatura é mais fresca.
2.       Prefira lâmpadas fluorescentes LED ou compactas, pois não emitem calor e ainda gastam menos energia.
3.      As plantas são excelentes aliadas para manter a sua casa mais fresca durante os dias mais quentes. Devem ser regadas à noite pois a água levará mais tempo a evaporar e a humidade gerada irá tornar a atmosfera menos asfixiante. Também pode colocar nas fachadas da sua casa, sob a forma de jardim vertical, pois servem de parapeito e ajudam a melhorar o isolamento.
4.      Ligue os eletrodomésticos, como as máquinas de lavar a loiça ou de lavar a roupa, à noite pois emitem calor, o que faz com que aqueça a divisão onde estão. Também pode fechar a porta desta divisão mantendo assim o seu calor num espaço localizado.
5.    .   Tanto o forno como o fogão emitem calor. Se quer manter a casa fresca, evite usar o fogão durante muito tempo e o forno em particular.
6.       Pode optar por trocar os têxteis por outros com materiais mais leves (como é o caso do linho e do algodão)
7.       Coloque fita isoladoras nas portas e janelas de forma a evitar a entrada de ar quente através das fendas.

Aposte nestas dicas para tornar a sua casa fresca nos dias de mais calor, sem gastar muito. E se tiver outras sugestões, partilhe connosco 

Se vendeu um imóvel este artigo é para si.

Quando se vende um imóvel, tem de se declarar a venda no IRS do ano seguinte, para que o Fisco apure se houve mais-valias. Ou seja, o lucro obtido com a venda desse imóvel. Este é um aspeto muito importante pois é necessário declarar ao Fisco essas mais-valias, que podem ou não estar sujeitas ao pagamento de imposto. Veja a seguir como deve então declarar a venda do imóvel na declaração de IRS e em que situações pode ou não pagar.

Declarar a venda de um imóvel no IRS

Primeiro que tudo é importante explicar que a venda de um imóvel deve ser declarada no ano seguinte. Ou seja, se vendeu o imóvel em 2021, então precisa de informar o Fisco das mais-valias na declaração de IRS a entregar em 2022. Mesmo que não tenha havido mais-valias (lucro) com a venda, é obrigatório informar o Fisco sobre essa transação.

Para declarar as mais-valias no IRS deverá preencher o anexo G ou G1 do Modelo 3.

Existem, no entanto, alguns aspetos a ter em conta:

• Se a data de aquisição do imóvel vendido for anterior a1 de janeiro de 1989 (data de entrada em vigor do Código do IRS), então a mais-valia não está sujeita a imposto e deve apenas preencher o quadro 5 do anexo G1 para declarar estes rendimentos;
• Se a data de aquisição do imóvel vendido for posterior a 1 de janeiro de 1989, então deve preencher o quadro 4 do anexo G.

Pode também ser necessário preencher os dois anexos (G e G1) quando o imóvel foi adquirido em parcelas, como numa herança. Por isso, se uma parte da casa foi adquirida antes de 1989 e a outra depois, então nesse caso pode ter que preencher os dois anexos.

Estes são os elementos de que irá necessitar para preencher os anexos:

• Data e valor da venda;
• Data e valor de aquisição (compra/doação/herança);
• Despesas e encargos necessários à compra/venda/valorização;
• Identificação da freguesia do imóvel vendido;
• Identificação do artigo matricial (U ou R) e da fração;
• Quota parte (%) que era detida no bem.

Relativamente às despesas e encargos associados à compra, venda e valorização deve saber que estas são importantes para “deduzir” às mais-valias. No campo “Despesas e encargos”, pode indicar os encargos que teve com a aquisição e venda da casa, como por exemplo: Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), Certificado Energético, comissão paga à imobiliária, entre outras. Também pode apresentar os encargos com a valorização da casa, como é o caso das obras da manutenção ou instalação de um sistema de aquecimento (estas só serão consideradas caso tenham sido realizadas nos últimos 12 anos) sendo necessário comprovar que as mesmas foram realizadas, por isso, não se esqueça de guardar as faturas destas despesas. 

Qual o valor tributado?

Regra geral, sobre o valor das mais-valias imóveis recai uma tributação no IRS correspondente a 50% do lucro obtido. É importante saber que as mais-valias são englobadas com os restantes rendimentos (por exemplo, o seu salário) e não é possível tributar as mais-valias isoladamente.

No entanto, há alguns casos que ficam isentos de imposto:

1. Imóveis adquiridos antes de 1989;
2. Se o lucro obtido for reinvestido na compra de uma nova casa para habitação própria e permanente. Contudo, a isenção depende do tempo que separa a compra da nova casa e a venda da antiga. Assim, se vender a casa primeiro, tem 36 meses para comprar outra e reinvestir o lucro. Se comprar primeiro a nova casa, então pode vender a antiga nos 24 meses seguintes e depois comunicar às finanças que o valor resultante da venda se destinou à compra da nova casa.
3. Os pensionistas ou contribuintes com mais de 65 anos à data da venda do imóvel podem ficar isentos do pagamento de mais-valias. Para tal, têm de reinvestir o dinheiro da venda num contrato de seguro financeiro do Ramo Vida ou num fundo de pensões aberto que assegure um rendimento regular periódico. 

Isto também é válido se o reinvestimento consistir em contribuições para um regime público de capitalização, em que se incluem os certificados de reforma, nos seis meses posteriores à transação.

A regra aplica-se não só ao próprio contribuinte, mas também ao cônjuge ou unido de facto. É ainda obrigatório manter a aplicação durante dez anos.

À exceção dos certificados de reforma, o resgate destes produtos terá sempre de ser feito em regime de rendas periódicas, com o limite anual de 7,5% do total investido.

Apostar na melhoria da eficiência energética da sua casa significa redução dos custos mensais e, sobretudo, um contributo significativo para a proteção do meio ambiente.

O primeiro passo para o conseguir passa pela avaliação do consumo de energia, pelo que o aconselhamos a solicitar um Certificado de Eficiência Energética, caso ainda não o tenha. Desta forma, irá perceber como utiliza a energia, quais os pontos críticos do seu consumo e como o poderá melhorar.

Medidas para melhorar a eficiência energética da sua casa 

Deixamos-lhe aqui algumas dicas para conseguir ter uma estratégia de consumo energético mais eficiente que o vão ajudar a proteger o ambiente e a reduzir o custo da sua fatura de eletricidade.

Ainda que algumas destas dicas sejam um investimento um pouco dispendioso, pode sempre verificar se os apoios estatais existentes se aplicam ao seu caso.

Recorra a painéis solares  

A simples instalação de painéis solares pode implicar uma redução de até 60% no consumo de energia. Para contrabalançar o esforço financeiro que esta medida implica, veja se pode aproveitar os apoios existentes ou opte pelo pagamento a prestações que algumas empresas já facilitam.

Opte por eletrodomésticos de baixo consumo  

Se está a pensar comprar eletrodomésticos, escolha os que têm classificação A, A+ ou A++, uma vez que lhe garantem uma maior eficiência energética. Ainda que sejam um pouco mais caros, faça as contas e veja se compensam o investimento através da redução mensal da conta de eletricidade.

Esqueça as velhas lâmpadas incandescentes  

Trocar as suas velhas lâmpadas incandescentes por lâmpadas de baixo consumo como as de LED é uma excelente aposta, já que estas podem trazer poupanças de até 90% do consumo energético e têm um período de vida útil expectável de 25 anos. Caso não consiga fazer o investimento todo de uma só vez, faça-o de forma faseada, uma divisão da casa de cada vez, por exemplo.

Troque as suas janelas

Escolha janelas de vidro duplo e caixilharia em PVC para melhorar o isolamento térmico da sua habitação e assim reduzir os gastos com climatização das divisões da casa.

Garanta um bom isolamento térmico de paredes e pavimentos

Quanto melhor for o isolamento térmico da sua habitação, menor é a necessidade de recorrer ao aquecimento ou à refrigeração dos espaços. Como tal, sugerimos que reforce o isolamento tanto de paredes como dos pavimentos com materiais locais como o aglomerado de cortiça, que sejam reciclados e apresentem baixo impacto ambiental.

Cores inteligentes 

Escolha cores claras para as paredes da sua casa, já que estas ajudam a refletir a luz solar, permitindo-lhe diminuir o número de horas em que tem de ter as luzes acesas.

 Aproveite a exposição solar 

Se estiver a ponderar construir ou comprar uma nova habitação, tenha em atenção a exposição solar. Verifique se o imóvel tira o maior partido possível da orientação solar, através de, por exemplo, superfícies vidradas ou sistemas passivos de captação solar.

Controlo dos gastos de água  

Seja a lavar a loiça, no banho ou até a lavar os dentes, lembre-se sempre de fechar a torneira quando não precisa de usar a água. Além disso, recomendamos o uso de torneiras e chuveiros com regulação do fluxo da água, bem como de autoclismos com dupla descarga e de bombas de calor como sistema de aquecimento de águas.

Esperamos que estas dicas para melhorar a eficiência energética da sua casa lhe sejam úteis para reduzir os custos com energia e para proteger o meio ambiente.

 

 

 

 

 

Fonte: https://galraorenovaveis.pt/

Se quer ingressar num curso superior, seja aluno do 12º ano ou não, este artigo é para si!

Chegou o momento certo para pensar nas escolhas que terá de fazer. Este é um momento que pode ter tanto de entusiasmante quanto de assustador. Afinal de contas, é uma enorme responsabilidade que tem em mãos. Mas não se preocupe, pois muitos já passaram pela mesma situação ou estão a passar pelo mesmo neste preciso momento, e nós estamos aqui para o/a ajudar!

Um dos aspetos fundamentais neste momento é que esta decisão deve ser só sua. É importante que analise tudo aquilo que gostaria de explorar na sua carreira profissional e não se deixe influenciar pelas pessoas que o rodeiam.

Deixamos-lhe algumas dicas para ajudar a escolher o curso superior:

• Analise as suas preferências: Primeiro comece por fazer uma pequena reflexão sobre as áreas de estudo que mais gostaria de continuar a estudar. Faça um pequeno exercício e pense nas disciplinas que teve no secundário e quais foram as que mais gostou e lhe provocavam entusiasmo. 

• Siga as suas pisadas e não as dos outros: Muitas vezes somos influenciados a seguir um determinado curso ou profissão porque é o mesmo de familiares ou aquele que familiares gostariam de ter seguido e não o fizeram. Ou escolhermos determinado curso porque é o mesmo para onde colegas ou amigos vão. No entanto, esta é uma decisão com um grande peso e impacto no seu futuro e é por esse motivo que esta decisão deve ser muito pessoal. Ou seja, certifique-se que a sua escolha está alinhada com as suas vontades.

• Recorrer a um profissional para ajudar: É muito comum as escolas disponibilizarem testes psicotécnicos no 9º e no 12º. No entanto nem sempre acontece e, como os mesmo não são obrigatórios, nem todos os alunos os fazem. Por isso, se estiver em dúvida sobre que curso seguir, e caso tenha a possibilidade para isso, procure a ajuda de um profissional. Esta ajuda pode ser na realização de testes psicotécnicos ou mais especializada ainda, como é o caso dos coaches vocacionais.

• Defina um conjunto de opções: É importante definir um conjunto de cursos que gostasse de fazer. Apesar de poder pensar apenas num curso é importante que pesquise e reflita sobre os vários cursos existentes. Dessa forma, se não conseguir entrar no seu curso de eleição, terá outras opções. 

• Fazer as provas de ingresso: Se a ideia de concorrer ao ensino superior é uma opção sua, certamente saberá que os exames nacionais são de extrema importância no acesso ao mesmo. Além de serem obrigatórios para aprovação na disciplina e que contam 30% da nota final. Aqueles que forem utilizados como prova de ingresso ao ensino superior contribuem entre 35% a 50% para a nota de candidatura.
  

• Informe-se sobre todos os detalhes: É sem dúvida importante escolher um curso de que gostamos. Por algum motivo se dizem coisas como “Escolhe um trabalho de que gostes, e não terás que trabalhar nem um dia na tua vida” ou “Deves seguir algo que gostes, porque, muito provavelmente, passarás os próximos 40 anos da tua vida, cerca de 8 horas por dia, a fazê-lo, e, por isso, convém que seja algo que te faça sentir realizado”. 

Claro que isso é importante, mas não é tudo e existem alguns aspetos que deve considerar tais como qual a taxa de empregabilidade do curso em questão, se a área que vai escolher oferece boas condições de trabalho ou se as mesmas são precárias, qual a experiência de outras pessoas que fizeram o mesmo curso.

Esperamos que estas dicas o/a tenham ajudado